Villingen, Friedrichspark - Doppelhaus B4

Hinweis: Ausrichtung des Baukörpers, Farbkonzept der Außenfassade, Erschließung und Außenanlagen sind lagebedingt im Bauvorhaben unterschiedlich.

Objektdaten

BAUBEGINN: 2017
FERTIGSTELLUNG: 2019

ANSCHRIFT:
Luise-von-Preußen-Straße 7-9
78050 Villingen-Schwenningen


Verfügbarkeit

Noch 1 von 2 Einheiten verfügbar

 

Details

KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)
Zwei großzügige Doppelhaushälften in ruhiger Lage mit Blick in den Park


Bauen, das ist unsere Berufung. Und in den Friedrichspark, am Rande der Südstadt, haben wir uns von Beginn an verliebt. Wir sind sicher, dass auch Sie von den großzügigen Doppelhäusern begeistert sein werden.

Die Doppelhaushälften B4-7 und B4-9 haben jeweils knapp 130 m² Wohnfläche. Auf Wunsch kann das Dachgeschoss mit Dachterrasse und zusätzlich rund 50 m² Wohnfläche komplett ausgebaut werden. Beide Wohneinheiten sind voll unterkellert, an die Tiefgarage angebunden und verfügen über einen Privatgarten als Sondernutzungsrecht.

Zentral gelegen und direkt umgeben von einer 24 000 Quadratmeter großen Parkanlage werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55-Bauweise (EnEV 2016) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.


Lagebeschreibung

Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.

Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern – das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.

Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.


Lageplan


Alle verfügbaren Einheiten im Überblick

H1 x Doppelhaushälfte
(Nr. B4-7)    Villingen, Friedrichspark - Doppelhaus B4, KG+EG+1.OG+2.OG, 4-5 Zimmer, 129,63 m² (177,91 m²) Wfl., 132 m² Grdst., Kaufpreis: € 556.100,-

Informationen

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: € 20.000,-

Variante Dachgeschoss ausgebaut:
5-Zimmer | 177,91 m² Wohnfläche | Dachterrasse
Kaufpreis: € 585.100,-


Besonderheiten

- Anbindung an die Tiefgarage
- Große Südterrasse mit rund 16 m²
- Privatgarten mit ca. 132 m² als Sondernutzungsrecht
- 2 Tageslichtbäder
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Dachterrasse
- Offene Wohnküche




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Technische Besonderheiten

  • Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzhackschnitzel und Gas
  • Mindestens ein stufenloser Zugang in das Haus, Hausmeisterservice optional
  • Gehobenes Ausstattungsniveau wie z.B. Fußbodenheizung, Echtholzparkett, etc.
  • KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) - Stark zinsverbilligtes Darlehen in Höhe von € 100.000,- und Tilgungszuschuss mit € 5.000,-

Architektur

  • Große Ausbaureserve im Dachgeschoss mit rund 50 m²
  • Südwest-Terrasse mit 132 m² oder 155 m² Privatgarten als Sondernutzungsrecht
  • Dachterrasse mit Südausrichtung und Parkblick (bei ausgebautem Dachgeschoss)
  • Helle Räume durch große, bodentiefe Fensterelemente
  • Teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss
  • Elegante Eckverglasung im Wohnbereich

Ausstattungsdetails

  • Hochwertiger Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie in Küche und Flur
  • Elektrische Jalousien an der Südseite
  • Elegante Keramikfliesen in Bad und Gäste-WC
  • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
  • Gäste-WC mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
  • Massive Bauweise in bewährter top-bau Qualität
  • Extra breite Tiefgaragenstellplätze
  • Große Kellerräume


Energieausweis

Energieausweiskennwert / Endenergiebedarf:
51 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Bedarf
Erstelldatum: Nach dem 01.05.2014
Gültig bis: 01.02.2028
Energieeffizienzklasse: A
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Warmw.-Aufbereitung enthalten: Ja
Energiesparverordnung: EnEV 2016

Primärenergiebedarf: ("Gesamtenergieeffizienz")
28.1 kWh/(m²*a)


Karte & Anfahrt


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